当前位置: 主页 > 企业文化 >

房价涨幅前十的城市要小心了

发布日期:2021-07-30 03:07   来源:未知   阅读:

  广东裕利智能科技股份有限公司与被执行人广州飞时代科技有限公司,至此,房地产调控从强调城市主体责任,实现“稳地价、稳房价正版玄机免费资料大全稳预期”,发展到对控制房价不力城市追责。

  不仅对各地提出目标,还要考察结果。这条“问责措施”出台,多多少少跟房价难“控”有关。

  即使在市场端有“限贷、限售、限价和限购”,金融端有房企“三线四档”和房贷“两道红线,这样严格的调控机制下,一些城市房价也未有降温迹象,出现不同程度上涨,引发大众不满。

  根据国家统计局数据,2020年新房涨幅前五名为:银川、唐山、徐州、西宁和济宁;二手房涨幅前五为:深圳、银川、宁波、徐州和唐山。

  根据中指研究院统计,今年上半年累计涨幅Top10的城市有徐州、广州、东莞、金华、佛山、中山、南通、常州、成都和无锡。

  房价上涨城市集中在珠三角和长三角城市群。除了徐州之外,房价上涨城市迎来轮动洗牌。

  今年这一轮房价热涨的城市,大多出台了调控政策。例如广州、金华、东莞、佛山等。

  4月初,广州发文调控,出台新房指导价、人才买房禁售3年、严格审查经营贷款、严查刚需首付款来源。

  “421”新政升级,二手房免征增值税满2改满5,人才购房社保要求从半年延长到1年。

  最终,房贷利率四连涨,放款周期变长,广州楼市彻底冷静下来。7月份广州光大银行房贷利率破“6”,达6.4%。

  根据国家统计局6月的房价信息,新房涨幅前十变成济南、长沙、无锡、徐州、大连、广州、重庆、西安、北京和天津。

  二手房涨幅前十城市为:北京、上海、金华、重庆、西安、无锡、杭州、海口、南京和武汉。

  从6月份数据来看,这三座城市房价真上涨不少。其中重庆、西安新房和二手房齐涨,尤其是西安,房价从2018年涨到了2021年。

  长沙的房价是长期低位的补涨。长沙近年来新增人口多,城市规划建设快,连续多年被评为“最具幸福感城市”,城市吸引力强。

  6月房价涨幅榜Top10中,北京新房和二手房都榜上有名,这也印证了笔者 此前对北京房价的预测。

  但是,最近楼市的风向都是趋紧的,主要体现为提升房贷利率、出台二手房成交参考价。

  上海7月初实行二手房价管控后,24日又上调房贷利率。首套房贷利率从4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25%调整至5.7%。

  因此,房价过热的城市,出台二手房成交参考价,提升房贷利率可能性非常大,特别是北京这种房贷利率本身比较低的一线城市。

  这次官方针对房价过快上涨,再次严厉发声,2021年下半年,房价涨幅前十的城市,要小心了。